PREŠOV. Problémy s pozemkami na Narcisovej ulici (pri „dolnom“ gymnáziu) siahajú do roku 2006, keď nehnuteľnosti, ktoré boli dovtedy majetkom futbalového Tatrana, získal súkromný vlastník.
Ihrisko pri prešovskom „dolnom“ gymnáziu majú nahradiť bytovky Čítajte Jeho zámerom bola stavba bytov, čo sa dostalo aj do zmien a doplnkov územného plánu v roku 2007.
Proti zámeru sa vzbúrili obyvatelia okolitých domov a začali spisovať petíciu.
Podľa nich chýbali v pôvodnom návrhu zmeny územného plánu názvy ulíc a lokalít a po ich doplnení sa doň dostala spresňujúca, ale nič nehovoriaca formulácia „plocha južne od areálu radových garáží na Mukačevskej“.
Takto to bolo schválené aj poslancami mestského zastupiteľstva.
Investor: Mesto zmarilo zámer
Situácia sa ešte viac skomplikovala, keď v roku 2016 došlo k zmenám územného plánu mesta.
Z plôch vhodných na stavbu bytových domov sa zmenou ich definície stali plochy pre športoviská.
Predvolebný boj sa v Prešove vyostruje. Padlo trestné oznámenie Čítajte Investor vzhľadom na zmeny v územnom pláne tvrdí, že došlo k zmareniu investície na stavbu bytového komplexu, a od mesta žiadal, aby kúpilo pozemky, čím by sa situácia napravila.
Predaj pozemku sa dostal pred poslancov v máji 2018, keď mali poslanci rozhodnúť, či pozemky od spoločností Reality PS a PI Invest mesto kúpi za cenu v zmysle znaleckého posudku.
Cez zastupiteľstvo však prešiel, vďaka dvom klubom (Smer a Lepší Prešov), pozmeňujúci návrh Miroslava Benka (Smer), ktorý do uznesenia doplnil odkúpenie pozemkov v „zmysle znaleckých posudkov číslo 36 a 37/2017 zo dňa 14. 2. 2017“.
Mesto tak podľa pozmeňujúceho návrhu malo kúpiť pozemky s výmerou 11 197 metrov štvorcových za takmer 1,5 milióna eur (129,27 €/m²).
Uznesenie zastupiteľstva primátorka Andrea Turčanová (KDH) síce podpísala, avšak k samotnému predaju nakoniec nedošlo, čo chcel využiť v predvolebnom boji aj kandidát na primátora Stanislav Grega.
Investor nechcel predávať za menej
Mesto si po májovom zastupiteľstve nechalo vypracovať kontrolný posudok, ktorý stanovil cenu na 643-tisíc eur za predmetné pozemky.
Približne 800-tisícový rozdiel v posudkoch predstavuje rôzne východiská využitia územia – prvý počíta s bytovou zástavbou, druhý so športoviskami.
V septembri chcelo mesto pre nehospodárnosť zrušiť uznesenie zastupiteľstva.
K situácii sa vtedy vyjadril aj zástupca spoločnosti PS Reality.
„V zmysle platného územného plánu sme podali návrh na vydanie územného rozhodnutia. Pred jeho vydaním mesto Prešov prijalo návrh na zmenu územného plánu, čím nám znehodnotilo investíciu, keďže územie sa zmenilo na športoviská a nemohli sme dostať územné rozhodnutie,“ vysvetľoval Goban z PS Reality.
Investor teda navrhol mestu riešenie, aby sa v projekte pokračovalo (zmena územného plánu na obytné plochy), alebo od neho mesto kúpilo pozemky za takmer 1,5 milióna eur.
Nižšiu sumu z kontrolného posudku (643-tisíc) by neakceptoval, keďže podľa jeho slov to nepokrýva investované náklady do projektu.
Hlavný kontrolór: Bolo to nehospodárne
V septembri pri zrušení uznesenia zastupiteľstva z mája 2018 sa vyjadril aj hlavný kontrolór mesta Alexander Ernst.
„Očakával som, že nebude podpísané uznesenie. Pravdu má aj investor, že nie je možné v začatých procesoch meniť plán. To, čo bolo schválené (v máji - pozn. red.), považujem za nehospodárne nakladanie s mestským majetkom. Odporúčam rokovanie o zmene územného plánu. Myslím si, že mesto ďalšie pozemky pre športoviská na Narcisovej ulici nepotrebuje,“ povedal Ernst.
Na zastupiteľstve poslanci nakoniec hlasovali o návrhu na zrušenie uznesenia z mája a zmene územného plánu zo športovísk na pozemok vhodný pre obytné plochy.
To však v zastupiteľstve nenašlo podporu (za hlasoval iba pravicový klub) a väčšina sa pri hlasovaní zdržala.
Opäť chceli meniť územný plán
V novom zložení zastupiteľstva sa pozemky na Narcisovej ulici dostali v decembri opäť pred poslancov.
V návrhu mali zrušiť uznesenie z mája a schváliť obstaranie zmeny v územnom pláne dotknutých pozemkov.
„Narcisová je obrovský a dlhotrvajúci problém v princípe od roku 2006. Teraz sa schválením a kúpou tejto plochy za tú prehnanú cenu vrátil späť. Máme navrhnuté riešenie, ktoré sme prebrali aj na mestskej rade. Ja sa prikláňam za alternatívu dva (zmena územného plánu - pozn. redakcie), aj keď z mojej strany by bolo najideálnejšie riešenie to zameniť alebo kúpiť za racionálnu cenu, až tretie sú zmeny a doplnky,“ povedal Rastislav Mochnacký (KDH).
Navrhol zmenu uznesenia, aby sa obstarali Zmeny a doplnky územného plánu 2019, už bez určenia konkrétnej lokality.
Primátorka mesta však poukázala na to, že o zámene sa už rokovalo na začiatku a nebola odsúhlasená žiadna zámena za nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta.
Návrh v novom zložení prešiel
Poslanec Richard Drutarovský v rozprave poukázal na nevhodnosť otvárania celého územného plánu.
Taktiež sa mu nepáčila zástavba bytov do lokality rodinných domov aj vzhľadom na nepostačujúce dopravné napojenie.
Naňho reagoval Mochnacký: „Prejednávanie nového územného plánu trvá minimálne 4 až 5 rokov. Tieto zmeny a doplnky štandardne trvajú 18 mesiacov, dovtedy sa nesmie zastaviť život. Tvorba územného plánu je neustály proces. Pred chvíľou si tvrdil, že keď spustíme zmeny a doplnky, znamená to zmenu na plochu bývania. Proces je taký zložitý, že niekoľkokrát sa to dá v komisii zastaviť, aby bol návrh regulatívu pre územie výhodný pre občanov a nie pre investora,“ vysvetľoval Mochnacký.
Pozmeňujúci návrh Mochnackého cez zastupiteľstvo nakoniec prešiel takmer jednohlasne.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári
