KVAKOVCE. Môže sa len tak objaviť plomba na liste vlastníctva, keď vlastník svoju nehnuteľnosť nepredával, kúpnu zmluvu nepodpisoval a nikto vraj nič neporušil?
Na Slovensku to zrejme možné je. A celé to môže trvať takmer trištvrte roka.
Tak sa to totiž odohralo v prípade na brehu obľúbenej vodnej nádrže Domaša.
Presnejšie, ide o konflikt v rekreačnej časti Dobrá v katastri obce Kvakovce.
Keď môže Balaton, tak aj Domaša. Prešovská župa sa pridá k prímorským krajinám Čítajte Čo sa stalo na Domaši
Miestny obyvateľ Julian Janev je spoluvlastníkom pozemkov priamo pri vode.
V novembri 2022 na webe katastra zistil, že na liste vlastníctva má plombu.
Plomba na liste vlastníctva. (zdroj: kataster nehnuteľností)Vyznačená bola na základe kúpnej zmluvy, o ktorej, ako tvrdí, nič nevedel.
Kataster začal konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva kupujúceho.
Janev opisuje, že sa objednal na osobné nahliadnutie do spisu na katastrálnom úrade, ktorým je katastrálny odbor Okresného úradu vo Vranove nad Topľou.
Tam zistil, že kupujúcim je prešovská firma RegeGastro , ktorú vlastní poslanec Kvakoviec za KDH a zároveň konkurent jeho rodiny v podnikaní René Pavlík.
Ten stojí za Garden Hotelom Domaša – Bogárka, Janevovci zas prevádzkujú blízky Penzión Sofia aj nový Sofia Yacht Club, ktorý je rovno pod poslancovým hotelom.
Janev vlani za Hlas tiež kandidoval na poslanca obce Kvakovce, ale neúspešne.
Priamo pri vode ešte Pavlíkova firma i Janevova rodina vlastnia aj ďalšie parcely.
K osmine chce prikúpiť tretinu
Pavlíkova eseročka je rovnako ako Janev spolumajiteľom pozemkov, o ktoré v tomto prípade ide.
Konkrétne sú to dve parcely registra E, ktoré majú spolu vyše tisíc metrov štvorcových.
Firma poslanca má na nich podiel 3/24 (osmina), Janev 8/24 (tretina) a zvyšok nebohí podieloví spoluvlastníci, ktorých zastupuje Slovenský pozemkový fond.
Pavlík podal v novembri na kataster návrh na vklad aj kúpnu zmluvu s Janevom.
Ten sa však bráni, že nič nepredával, žiadne peniaze ako kúpnu cenu nedostal a na zmluve chýba jeho podpis ako predávajúceho.
V článku sa dočítate:
- čo by mal robiť kataster, keď na kúpnej zmluve chýba podpis,
- ako taký návrh kvalifikujú orgány činné v trestnom konaní,
- ako súd rozhodoval o porušení predkupného práva poslanca,
- kde kúpili pozemky, ako menili územný plán, čo sa dá stavať,
- aké neštandardné praktiky sa používajú a z čoho sa obviňujú.
Pritom podľa katastrálneho zákona musí byť prílohou návrhu na vklad zmluva, ktorú úrad preskúma, či má všetky náležitosti.
Teda aj úradne osvedčený podpis predávajúceho.
Ak sú všetky podmienky splnené, vklad povolia.
V opačnom prípade návrh zamietnu, vraví zákon.
Zmluva bez podpisu, plomba v katastri
Zákon tiež hovorí, že plomba sa vyznačuje najneskôr v pracovný deň po doručení zmluvy.
A zruší sa napríklad vykonaním vkladu alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí.
Janev v novembri požiadal o zrušenie plomby a zamietnutie vkladu.
A oznámil, že podal aj trestné oznámenie pre podozrenie z podvodu.
Úrad mu v decembri vyhovel - vklad zamietol a konanie zastavil.
V rozhodnutí uviedol, že už pri podaní návrhu úradník kupujúceho upozornil, že zmluvu nepodpísal predávajúci.
Kúpna zmluva bez podpisu predávajúceho. (zdroj: archív)Lenže plombu Janevovi nezmazal.
Kupujúci sa odvolal
Rozhodnutie nenadobudlo právoplatnosť, Pavlík sa odvolal.
„Navrhovateľ sa dopúšťa minimálne šikanózneho, ak nie rovno trestnoprávneho konania,“ odpísala katastru advokátska kancelária Marják, Ferenci & Partners, ktorá zastupuje Janeva.
Poukázala aj na názor poslanca vyjadrený v odvolaní, že kataster mal konanie začaté na základe nepodpísanej zmluvy len prerušiť a vyzvať účastníkov na „odstránenie nedostatkov návrhu“.
To podľa Janeva odkrýva úmysel Pavlíka zneužívať katastrálne konanie na čo najdlhšie bránenie vlastníkovi v nakladaní s jeho majetkom.
Súd o pozemky
Spor je však zložitejší.
Pavlík totiž v mene svojej firmy RegeGastro ešte v roku 2020 Janeva zažaloval.
Žiadal, aby pre porušenie jeho predkupného práva v minulosti teraz vranovský okresný súd rozhodol, že Janev musí predať svoje pozemky Pavlíkovej eseročke.
Poslanec súd vlani prehral.
Ale dva mesiace nato dal spomínaný návrh na kataster.
Potom, čo doručil zmluvu bez podpisu Janeva, doplnil aj potvrdenie o žalobe.
A chcel, aby kataster konanie prerušil a počkal si až na právoplatný rozsudok.
Ten by mal pri úspechu Pavlíka nahradiť na zmluve chýbajúci podpis Janeva.
Jeho advokát však upozornil, že katastrálne konanie inicioval Pavlík až po prehre na súde.
Teda ak chcel takým spôsobom uplatňovať svoje práva, mal to urobiť už pri podaní žaloby pred dvomi rokmi, a odvtedy Janev aj tak neurobil so svojím podielom nič.
„Ak by som mal záujem o ďalší prevod, mohol som tak kedykoľvek vykonať počas trvania sporu na Okresnom súde vo Vranove,“ zdôrazňuje Janev.
Kataster: Plombu sme vyznačiť museli
Mal vôbec okresný úrad prijať podanie bez podpisu predávajúceho a vyznačiť plombu?
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári
