Byty v Prešove sú stále drahé. Ľudia na ne nemajú

V Prešove boli byty najdrahšie v rokoch 2007 a 2008. To už dávno neplatí. Dnes je ich cena podstatne nižšia. Nastala stagnácia, realitný trh sa zastavil. Napriek tomu sú ľuďom pridrahé.

V Prešove boli byty najdrahšie v rokoch 2007 a 2008. Boli časy, že si nebolo z čoho vyberať. To už dávno neplatí. Dnes je ich cena podstatne nižšia. Nastala stagnácia, realitný trh sa zastavil.

PREŠOV. Okrem celosvetovej krízy je stálym problémom nedostatok pracovných príležitostí, a preto aj nízka kúpyschopnosť.

Najväčší záujem je o centrum

"Najväčší záujem je o byty v centre, v širšom centre a na Sídlisku III," uviedol Vladimír Guttek z miestnej realitnej kancelárie a bývalý prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Menší záujem je o sídliská Sekčov a Šváby. "Výber bytu ovplyvňuje niekoľko faktorov - lokalita, murované jadrá, okná, dlažby a mnohé iné," dodal Guttek.

"Byty sú strašne drahé. Ich ceny nekorešpondujú s príjmami obyvateľstva. Cenové relácie sú od 830 až do 1 330 eur za meter štvorcový. V súčasnosti sú veľmi ťažko predajné," povedal Guttek.

Záujemci vyčkávajú

S kúpou bytu ľudia otáľajú. Dúfajú, že ceny ešte pôjdu dolu. "Nie je priestor na to, aby šli ešte nižšie. Developeri sa blížia k nulovému zisku," uviedol Jozef Feťko z ďalšej prešovskej realitky.

Pred desiatimi rokmi by ste v Prešove kúpili jednoizbový byt za 750-tisíc korún (24 900 €). V roku 2007 stál jeden a pol milióna korún (49 790 €), dnes sa predáva za milión korún (33 190 €).

Dnes stojí dvojizbový byt v Prešove 39 830 až 46 470 eur (1,2 až 1,4 milióna Sk). Trojizbový ponúkajú za 46 470 až 53 110 € (1,4 až 1,6 milióna Sk). Štvorizbové byty sa pohybujú v cenovej relácii 53 110 až 56 430 € (1,6 až 1,7 milióna korún). "Ponukové ceny sú vyššie, no reálnejšie sa byty predajú za trošku nižšiu cenu," povedal Guttek.

Trh stagnuje, hypotéky poklesli

Ceny môžu začať stúpať vtedy, keď bude dopyt po bytoch. "Teraz je stagnácia trhu. V rokoch 2007 a 2008 banky ponúkali stopercentné hypotekárne úvery. Dnes sa dostávame na úroveň 80 – 70 percent a dokonca sú snahy, aby sa hypotekárne úvery dávali len na 40 percent z ceny kupovaných bytov. Klesajú urokové sadzby, ale banky nedávajú plné krytie," vysvetlil V. Guttek.

Nie je rekonštrukcia ako rekonštrukcia

Podľa Gutteka je v súčasnosti výhodné kúpiť byt: "Odporúčam to. A radšej neopravený byt. Na rozdiel od minulosti je dostatok stavebných firiem a sú lacnejšie. Rekonštrukcia zvyšuje cenu."

Jozef Feťko má iný názor. Podľa neho nie je rekonštrukcia ako rekonštrukcia: "Ak je byt dobre zrekonštruovaný, tak je lepšie kúpiť taký. Ale ak to tak nie je, tak by som uprednostnil neopravený." Čo sa týka cien rodinných domov, tie podľa neho tak výrazne nekolíšu ako pri bytoch.

Výstavba nových bytov

V Prešove sa aj počas krízy stavajú nové byty. "Niektoré sú rozostavané, niektoré pred dokončením a sú už aj plány na ďalšie. Chýbajú však polyfunkčné domy, kde by jeden dom obsahoval aj obchodné a komerčné priestory," skonštatoval Guttek.

V Prešove pôsobí obrovské množstvo realitiek. "Realitné kancelárie majú svojich maklérov. Nemajú jednoduchú prácu, no často ani potrebné znalosti a vedomosti. Maklér by sa mal vzdelávať a poznať právne i technické otázky. Často nevedia ľuďom poskytnúť informácie, a to je potom na škodu," uviedol niekdajší prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Odborníci radia vyhľadávať renomované kancelárie, ktoré sú na trhu niekoľko rokov. "Odporúčam realitky, ktoré sú v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska. Sú to kancelárie, kde sú makléri školení a vládne tu určitý dozor. Predávajúci alebo kupujúci sa má právo obrátiť na asociáciu, keď sa im predaj nepozdával, alebo ak sa cíti byť poškodený."

Mestské byty

Najnovšie mestské byty stoja na Sabinovskej a Majakovského ulici. Odovzdávali ich nájomcom v troch etapách, od roku 2005 do roku 2007. "Je ich 136, sú prenajaté prevažne mladým rodinám," informovala hovorkyňa mesta Iveta Adamová.

Ďalších 176 bytov je v lokalite k Starej Tehelni. "Nájomcovia sú žrebovaní. Nájom prebieha v etapách. Najskôr sa byty prenajímajú na 3 roky, potom nasleduje žiadosť o opakovaný nájom. Ten je možný maximálne na dva roky. O tieto byty je veľký záujem, dopyt prevyšuje ponuku. Lokalita je určená pre sociálne slabšie skupiny občanov. Byty sú II. kategórie," uviedla I. Adamová. Žiadatelia o prenájom bytov majú povinnosť aktualizovať svoj záujem každý rok dokladovaním svojich príjmov bez vyzvania mesta.

Dvestodva mestských bytov je roztrúsených po sídliskách Sekčov, Šváby, Sídlisku III, II, a v centre mesta. "Ide o byty v zmiešaných domoch. Táto skupina bytov je najlukratívnejšia. Nájomcovia často žiadajú vlastníka, teda mesto Prešov, o ich odkúpenie. Predávajú sa za zostatkové hodnoty. Základné podmienky na odkúpenie bytu sú nájom na dobu neurčitú a nájomca nesmie mať nedoplatky. Ďalšie povinnosti sú upravené vo Všeobecne záväznom nariadení 70/1997 o predaji bytov a nebytových priestorov, ako aj v platnej právnej úprave Slovenskej republiky," povedala Adamová.

Mesto má záujem riešiť otázku neplatičstva aj formou predaja bytov po neplatičoch cez dražby.

Vo vlastníctve mesta Prešov je celkove 606 bytov, z toho 136 stále spravuje Mestský bytový podnik. "Záujem o nájom mestských bytov je veľký. Momentálne evidujeme približne 230 žiadostí," dodala hovorkyňa.

čor