Cenová hladina sa stabilizovala, realitní odborníci veľké výkyvy v krátkom čase už neočakávajú. Ceny bytov klesajú úmerne od vzdialenosti od krajského mesta.

PREŠOV. Ceny nehnuteľností sa v nedávnej minulosti menili ako na hojdačke. Pred piatimi rokmi stál byt v Prešove 850-tisíc až milión korún (cca 28- až 33-tisíc eur), podľa lokality. V roku 2007 začali prudko stúpať ceny, išli až na dvaapolnásobok ceny z roku 2006. Nasledoval pokles, ktorý gradoval vlani v prvom polroku.

"Cena trojizbového bytu bola vtedy 50- až 55-tisíc eur, v závislosti od lokality," uviedol odborník na reality Jozef Feťko.

Nadsadené ceny na internete

V druhom polroku 2010 poskočili ceny asi o desať percent vyššie. Na tejto úrovni sa pohybujú cenové relácie aj v súčasnosti. Začiatok roka bol slabý, postupne sa obchod s nehnuteľnosťami rozbehol.

"Ľudia si viac vyberajú. Niekedy je ťažko skĺbiť ponuku a dopyt," konštatoval Feťko. Podľa jeho slov by sa okamžite byty predávali, keby boli ceny o 10 percent nižšie.

Rovnaký názor má aj realitná maklérka Monika Koščová. "Cena klesla pred dvomi rokmi, potom len mierne stúpla. Osobne si myslím, že ceny na internete sú nadsadené. Predávajúci si navyšujú ceny bytov a vyčkávajú, či sa predajú. Reálne sa však predávajú aj o tri- až päťtisíc eur menej," povedala.

Prešovčania sú vraj rozumní

Podľa Feťka ľudia v súčasnosti viac vyčkávajú, hoci banky začali s masívnou kampaňou na úvery na bývanie. "Ľudia sa správajú pomerne rozumne. Neberú unáhlene úvery."

Bytov v metropole Šariša je podľa jeho slov dostatok, len ich štruktúra je nevyhovujúca. Čo sa týka novostavieb, pokiaľ nestúpne zamestnanosť, nebude ani zvýšený záujem o nové byty.

"Kúpychtivých je veľa, ale reálnych kupcov menej. Tým, že majú pomerne širokú ponuku, môžu si viac vyberať a zvažovať možnosti. Závisí aj od toho, koľko peňazí im poskytne banka. Keby išli ceny trochu dole, viac by sa rozhýbal realitný trh. Myslím si však, že ceny neklesnú," doplnila M. Koščová.

Veľké domy sú "nepredajné"

Väčší záujem je v súčasnosti o zrekonštruované byty. "Dôvodom je, že berú maximálne výšky úveru a už by potom nemali na ďalšiu rekonštrukciu," povedal J. Feťko.

Podľa Koščovej byty v pôvodnom stave uprednostňujú ľudia, ktorí "majú hotovosť a neberú úver na celý byt". Mladé rodiny s deťmi sa tiež podľa jej slov prikláňajú k variantu kúpiť si radšej menší pozemok a dať montovaný dom.

Maklérka dodala, že dobre sa predávajú aj malé rodinné domčeky a najhoršie sú na tom veľké rodinné domy, nákladné na opravy.

Ceny bytov

Za trojizbový byt v Prešove zaplatíte podľa odborníkov na reality aj o päťtisíc eur viac či menej, podľa lokality. Kým na Sekčove vyjde byt na 55-tisíc eur, na Šváboch ešte menej, na Sídlisku III stojí okolo 60-tisíc eur.

V iných mestách v okolí sú ceny porovnateľné, ale predsa len klesajú v závislosti od vzdialenosti od krajského mesta.

V Sabinove sú byty zhruba o 20 percent lacnejšie ako v Prešove (v Lipanoch až o 25 percent), podobne je na tom Bardejov a Stará Ľubovňa.
Vo Svidníku a Stropkove stoja byty o 30 až 40 percent menej ako v Prešove, vo Vranove nad Topľou a Hanušovciach nad Topľou sa dajú kúpiť za polovicu prešovských cien.

Najlacnejšia je Čierna nad Tisou. Ako sme zistili, trojizbový byt sa tu dá zohnať vraj aj za 4-tisíc eur.

frk

Zistili sme

Koľko stoja trojizbové byty

V realitných kanceláriách sme zisťovali, koľko stoja trojizbové byty v jednotlivých mestách. Ide o neupravené panelákové byty v pôvodnom stave.

Košice: od 55-tisíc €
Prešov: od 50-tisíc €
Poprad: od 50-tisíc €
Spišská Nová Ves: od 42-tisíc €
Michalovce: 40-tisíc €
Stará Ľubovňa: od 38-tisíc €
Humenné: od 35-tisíc €
Rožňava: od 20-tisíc €

r

Vargová: Najlepšie je Sídlisko III

V Prešove postupne začínajú vyrastať aj novostavby, aj keď nie takým tempom, ako sa čakalo pred niekoľkými rokmi. Byty na Mukačevskej či Sabinovskej stavajú súkromní developeri.

Prešovčanka Silvia Vargová sa rozhodla kúpiť nový byt na Mukačevskej ulici na Sídlisku III. "Je to veľmi príjemná lokalita. V okolí je množstvo miest vhodných pre deti, mám na mysli kúpalisko, cyklistický chodník, je tam veľa zelene. Školy, nákupné centrá. Podľa mňa je to najkrajšia lokalita na bývanie s deťmi," povedala nám.

Nový byt si zvolila ako "investíciu do budúcnosti", staršie byty je potrebné neustále renovovať. Predtým tiež bývala na "Trojke" a o inej lokalite ani neuvažovala. Aj podľa odborníkov na reality sú ceny na tomto sídlisku vyššie než na iných.

frk

Zistili sme

Mestskú výstavbu brzdia peniaze

Mesto žiadne byty momentálne nestavia a topánka ho tlačí skôr pri najlacnejších bytoch - prístrešiach pre neplatičov. "Zámerom mesta je výstavba bytov v rôznorodej skladbe - od kategórie prístrešie, náhradné ubytovanie cez nájomné byty pre rôzne cieľové skupiny. V najbližšom čase to bude hlavne podpora bývania pre mladé rodiny. Brzdia nás financie," konštatovala hovorkyňa mesta Veronika Gazdová.

Hovorkyňa zdôraznila, že mesto sa snaží prilákať investorov pre komerčnú výstavbu bytov.

Prioritou samosprávy je podľa Gazdovej skultúrniť prostredie sídlisk, vytvárať podmienky pre novú výstavbu, prispievať k rozvoju sociálnych a komunitných zariadení.

"S dôrazom na budovanie detských ihrísk a športových plôch pre aktívne trávenie času mládeže, vrátane využitia areálov predškolských a školských zariadení," konkretizovala hovorkyňa.

Prešov má aktuálne vo svojom bytovom fonde 434 bytov.

frk

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári