Korzár logo Korzár Prešov
Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

V Prešove sú najdrahšie byty na Sídlisku III

Bytov je v Prešove dostatok. Ľudia však viac zvažujú a vyberajú si, podľa ceny, lokality a stavu. Drahšie nehnuteľnosti sú na Sídlisku III, na Sekčove a Šváboch sú aj o päťtisíc eur lacnejšie.

Sídlisko III patrí medzi najlukratívnejšie lokality.Sídlisko III patrí medzi najlukratívnejšie lokality. (Zdroj: Michal Frank)

Cenová hladina sa stabilizovala, realitní odborníci veľké výkyvy v krátkom čase už neočakávajú. Ceny bytov klesajú úmerne od vzdialenosti od krajského mesta.

PREŠOV. Ceny nehnuteľností sa v nedávnej minulosti menili ako na hojdačke. Pred piatimi rokmi stál byt v Prešove 850-tisíc až milión korún (cca 28- až 33-tisíc eur), podľa lokality. V roku 2007 začali prudko stúpať ceny, išli až na dvaapolnásobok ceny z roku 2006. Nasledoval pokles, ktorý gradoval vlani v prvom polroku.

"Cena trojizbového bytu bola vtedy 50- až 55-tisíc eur, v závislosti od lokality," uviedol odborník na reality Jozef Feťko.

Nadsadené ceny na internete

V druhom polroku 2010 poskočili ceny asi o desať percent vyššie. Na tejto úrovni sa pohybujú cenové relácie aj v súčasnosti. Začiatok roka bol slabý, postupne sa obchod s nehnuteľnosťami rozbehol.

"Ľudia si viac vyberajú. Niekedy je ťažko skĺbiť ponuku a dopyt," konštatoval Feťko. Podľa jeho slov by sa okamžite byty predávali, keby boli ceny o 10 percent nižšie.

Rovnaký názor má aj realitná maklérka Monika Koščová. "Cena klesla pred dvomi rokmi, potom len mierne stúpla. Osobne si myslím, že ceny na internete sú nadsadené. Predávajúci si navyšujú ceny bytov a vyčkávajú, či sa predajú. Reálne sa však predávajú aj o tri- až päťtisíc eur menej," povedala.

Prešovčania sú vraj rozumní

Podľa Feťka ľudia v súčasnosti viac vyčkávajú, hoci banky začali s masívnou kampaňou na úvery na bývanie. "Ľudia sa správajú pomerne rozumne. Neberú unáhlene úvery."

Bytov v metropole Šariša je podľa jeho slov dostatok, len ich štruktúra je nevyhovujúca. Čo sa týka novostavieb, pokiaľ nestúpne zamestnanosť, nebude ani zvýšený záujem o nové byty.

"Kúpychtivých je veľa, ale reálnych kupcov menej. Tým, že majú pomerne širokú ponuku, môžu si viac vyberať a zvažovať možnosti. Závisí aj od toho, koľko peňazí im poskytne banka. Keby išli ceny trochu dole, viac by sa rozhýbal realitný trh. Myslím si však, že ceny neklesnú," doplnila M. Koščová.

Veľké domy sú "nepredajné"

Väčší záujem je v súčasnosti o zrekonštruované byty. "Dôvodom je, že berú maximálne výšky úveru a už by potom nemali na ďalšiu rekonštrukciu," povedal J. Feťko.

Podľa Koščovej byty v pôvodnom stave uprednostňujú ľudia, ktorí "majú hotovosť a neberú úver na celý byt". Mladé rodiny s deťmi sa tiež podľa jej slov prikláňajú k variantu kúpiť si radšej menší pozemok a dať montovaný dom.

Maklérka dodala, že dobre sa predávajú aj malé rodinné domčeky a najhoršie sú na tom veľké rodinné domy, nákladné na opravy.

Ceny bytov

Za trojizbový byt v Prešove zaplatíte podľa odborníkov na reality aj o päťtisíc eur viac či menej, podľa lokality. Kým na Sekčove vyjde byt na 55-tisíc eur, na Šváboch ešte menej, na Sídlisku III stojí okolo 60-tisíc eur.

V iných mestách v okolí sú ceny porovnateľné, ale predsa len klesajú v závislosti od vzdialenosti od krajského mesta.

V Sabinove sú byty zhruba o 20 percent lacnejšie ako v Prešove (v Lipanoch až o 25 percent), podobne je na tom Bardejov a Stará Ľubovňa.
Vo Svidníku a Stropkove stoja byty o 30 až 40 percent menej ako v Prešove, vo Vranove nad Topľou a Hanušovciach nad Topľou sa dajú kúpiť za polovicu prešovských cien.

Najlacnejšia je Čierna nad Tisou. Ako sme zistili, trojizbový byt sa tu dá zohnať vraj aj za 4-tisíc eur.

frk
Zistili sme

Koľko stoja trojizbové byty

V realitných kanceláriách sme zisťovali, koľko stoja trojizbové byty v jednotlivých mestách. Ide o neupravené panelákové byty v pôvodnom stave.

Košice: od 55-tisíc €
Prešov: od 50-tisíc €
Poprad: od 50-tisíc €
Spišská Nová Ves: od 42-tisíc €
Michalovce: 40-tisíc €
Stará Ľubovňa: od 38-tisíc €
Humenné: od 35-tisíc €
Rožňava: od 20-tisíc €

r
Vargová: Najlepšie je Sídlisko III

V Prešove postupne začínajú vyrastať aj novostavby, aj keď nie takým tempom, ako sa čakalo pred niekoľkými rokmi. Byty na Mukačevskej či Sabinovskej stavajú súkromní developeri.

Prešovčanka Silvia Vargová sa rozhodla kúpiť nový byt na Mukačevskej ulici na Sídlisku III. "Je to veľmi príjemná lokalita. V okolí je množstvo miest vhodných pre deti, mám na mysli kúpalisko, cyklistický chodník, je tam veľa zelene. Školy, nákupné centrá. Podľa mňa je to najkrajšia lokalita na bývanie s deťmi," povedala nám.

Nový byt si zvolila ako "investíciu do budúcnosti", staršie byty je potrebné neustále renovovať. Predtým tiež bývala na "Trojke" a o inej lokalite ani neuvažovala. Aj podľa odborníkov na reality sú ceny na tomto sídlisku vyššie než na iných.

frk
Zistili sme

Mestskú výstavbu brzdia peniaze

Mesto žiadne byty momentálne nestavia a topánka ho tlačí skôr pri najlacnejších bytoch - prístrešiach pre neplatičov. "Zámerom mesta je výstavba bytov v rôznorodej skladbe - od kategórie prístrešie, náhradné ubytovanie cez nájomné byty pre rôzne cieľové skupiny. V najbližšom čase to bude hlavne podpora bývania pre mladé rodiny. Brzdia nás financie," konštatovala hovorkyňa mesta Veronika Gazdová.

Hovorkyňa zdôraznila, že mesto sa snaží prilákať investorov pre komerčnú výstavbu bytov.

Prioritou samosprávy je podľa Gazdovej skultúrniť prostredie sídlisk, vytvárať podmienky pre novú výstavbu, prispievať k rozvoju sociálnych a komunitných zariadení.

"S dôrazom na budovanie detských ihrísk a športových plôch pre aktívne trávenie času mládeže, vrátane využitia areálov predškolských a školských zariadení," konkretizovala hovorkyňa.

Prešov má aktuálne vo svojom bytovom fonde 434 bytov.

frk

Najčítanejšie na Prešov Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
  2. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
  3. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
  4. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  5. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  7. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
  8. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
  1. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
  2. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
  3. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
  4. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
  5. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
  6. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
  7. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
  8. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 858
  2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 005
  3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 736
  4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 986
  5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 884
  6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 819
  7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 998
  8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 1 688

Blogy SME

  1. Lórant Kulík: Umenie: V bývalej likérke prezentujú študenti spektrum umeleckej a vedeckovýskumnej činnosti Fakulty umení TUKE v Košiciach
  2. Michael Achberger: Plávanie vs chudnutie: aká je pravda?
  3. Jozef Sitko: Bude Slovensko krajinou nikoho?
  4. Blanka Ulaherová: V krajine Vandalov
  5. Andrea Vörösová: Bude každý druhý človek autista?
  6. Vladimír Krátky: Lebo Fico - sa stále ešte dá ,
  7. Lubomir Zahora: 10 skúseností s rakúskou políciou
  8. Štefan Vidlár: Nedeľné minizamyslenie sa
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 9 977
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 256
  3. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 211
  4. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 896
  5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 821
  6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 539
  7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 590
  8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 059
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Jeden z troch návrhov nových policajných áut.

Treba kúpiť vyše 4100 vozidiel.


a 2 ďalší 23. jún
Vizualizácia pokračovania projektu River Park.

Projekt čaká na povolenia roky.


12 h
Peter Tkačenko

Keď sa obviňujú, dá sa veriť aj obom.


13 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Vedia muži rozoznať hraný orgazmus? A majú queer muži horší vzťah s otcami? Máme pre vás vedecké odpovede.


a 2 ďalší 48m

Blogy SME

  1. Lórant Kulík: Umenie: V bývalej likérke prezentujú študenti spektrum umeleckej a vedeckovýskumnej činnosti Fakulty umení TUKE v Košiciach
  2. Michael Achberger: Plávanie vs chudnutie: aká je pravda?
  3. Jozef Sitko: Bude Slovensko krajinou nikoho?
  4. Blanka Ulaherová: V krajine Vandalov
  5. Andrea Vörösová: Bude každý druhý človek autista?
  6. Vladimír Krátky: Lebo Fico - sa stále ešte dá ,
  7. Lubomir Zahora: 10 skúseností s rakúskou políciou
  8. Štefan Vidlár: Nedeľné minizamyslenie sa
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 9 977
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 256
  3. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 211
  4. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 896
  5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 821
  6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 539
  7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 590
  8. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 059
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925

Už ste čítali?

SME.sk Minúta Najčítanejšie
SkryťZatvoriť reklamu