Okresný súd v Bardejove zamietol niekoľko žalôb, ktoré podala spoločnosť Spravbyt na majiteľov bytov. Žalobca sa od vlastníkov domáha zaplatenia neuhradených platieb za energie. Ten sa odvolal.
BARDEJOV. Podľa rozsudku Okresného súdu v Bardejove súkromná správcovská spoločnosť Spravbyt od januára 2005 nebola legitímnym správcom bytového domu K/4 na Tačevskej ulici.
Dlhý príbeh obyvateľov bytových domov K/4 sa začal pred ôsmimi rokmi, keď vtedajšiemu správcovi Spravbyt písomne oznámili výpoveď zmluvy o správe.
„Nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov z K/4 dala Spravbytu výpoveď. Spravbyt ju neakceptoval a naďalej objednával teplo pre bytový dom. Vlastníkov, ktorí mu za teplo nezaplatili, zažaloval,“ priblížil Jozef Rychvalský, ktorý sa tiež ocitol medzi žalovanými vlastníkmi.
Vlastníci z bloku K/4 vypovedali zmluvu o výkone správy so Spravbytom. Následne uzavreli platnú zmluvu s novým správcom Bardbyt. Výpoveď Spravbytu podľa Rychvalského dali kvôli strate dôvery voči tomuto správcovi.
„Žiadali sme dokumentáciu o vykonaných a nevykonaných prácach, ktorú nám odmietol vydať,“ hovorí Rychvalský.
O rok neskôr sa k podobnému kroku po schôdzi vlastníkov odhodlali aj majitelia bytov z bloku H/3 na Partizánskej ulici.
„Problém vznikol v tom, že sme mali správcu, ktorý neviedol účty a mal v tom miš-maš. Platili sme za teplo a vodu viac, ako sme mali. Rozdiely boli aj v desaťtisícoch starých korún. Podali sme aj oficiálnu sťažnosť, riadnu odpoveď sme nedostali,“ povedala Anna Sokolová, žalovaná majiteľka bytu z bloku H/3 (na snímke).
Od majiteľov žiada Spravbyt tisíce eur
Súd v roku 2011 medzitým (rozsudok o základe prejednávanej veci–pozn. red.) rozsudkom potvrdil, že Spravbyt nie je správca spomínaných bytových domov. S vlastníkmi bytov, ktorí mu dali výpoveď zmluvy o správe a platia novému správcovi Bardbytu, sa naďalej súdi o financie za neuhradené platby spojené s bývaním.
Jedným z prvých zažalovaných vlastníkov a „neplatičov“ z bytového domu K/4 je Michal Šuťák, ktorého súd od zaplatenia dlžnej sumy oslobodil. Súd v jeho prípade aj v prípade jeho manželky zamietol žalobu Spravbytu o neuhradených platbách vo výške vyše 3-tisíc eur. Spravbyt sa voči rozsudku odvolal.
„Myslím si, že rozsudok je spravodlivý. Spravbyt neuznal výpoveď, voči ktorej sa mohli ohradiť len vlastníci bytov. Mohlo to byť už dávno vyriešené. V bytovke sú kvôli tomu narušené susedské vzťahy, zablokované sú stále účty fondov opráv. Ak sa situácia nevyrieši, znižujeme si cenu majetku bytov,“ skonštatoval M. Šuťák.
Ďalšie súdne pojednávanie zatiaľ nemá vytýčené. Na spravodlivý rozsudok súdu čakajú aj ďalší žalovaní vlastníci bytov.
„Verím tomu, že to už pre nás bude dobré. Naším správcom je Bardbyt. Jediné, čo nemáme, je fond opráv. Zadosťučinením by pre nás bolo, aby už konečne prestali nekonečné žaloby,“ dodala A. Sokolová z bloku H/3.
Spravbyt nevydal Bardbytu všetku dokumentáciu
Podľa mestskej správcovskej spoločnosti Bardbyt správca Spravbyt v roku 2005 nerešpektoval zákonnú výpoveď zmluvy a neodovzdal novému správcovi Bardbyt všetku dokumentáciu. Bardbyt žiada od Spravbytu okrem dokumentácie aj finančný zostatok na fonde opráv.
„Chceme, aby súdne konanie, ktoré sa ťahá od roku 2005, už súd ukončil. Na základe noviel bytového zákona sme podali žalobu, aby Spravbyt vydal všetky písomnosti týkajúce sa bytového domu K/4,“ hovorí konateľ a riaditeľ Bardbytu Jaroslav Žak (na snímke).
Sudca na poslednom pojednávaní vyzval obe správcovské spoločnosti, aby sa mimosúdne dohodli. Podľa Spravbytu však dohoda nebola možná. Ďalšie súdne pojednávanie má rozhodnúť aj o celkových trovách konania.
O stanovisko k dlhoročným súdnym sporom sme požiadali aj spoločnosť Spravbyt. Podľa konateľa Jozefa Hudáka im súd na základe predbežného opatrenia zakazuje vystupovať ako správca bytového domu K/4. K téme sa preto odmietol vyjadrovať.
Bardbyt žaluje vlastníkov, ktorí platili Spravbytu
Bardbyt sa súdi aj s vlastníkmi bytov, ktorí po písomnej výpovedi Spravbytu tejto správcovskej spoločnosti aj naďalej platili za dodávané energie. Vlastníci podľa Žaka mali povinnosť platiť správcovi, ktorým je legitímne Bardbyt.
„Od roku 2005 sme vlastníkov vyzývali, aby začali zálohové platby platiť Bardbytu. Keďže správu bytového domu môže vykonávať iba jeden správca, od toho okamihu výpovede Spravbytu boli všetci vlastníci povinní platiť za služby spojené s bývaním novému správcovi Bardbyt,“ hovorí J. Žak.
Genéza
Spor správcovských spoločností Bardbyt a Spravbyt
rok 2004 – nadpolovičná väčšina vlastníkov bytového domu K/4 dala Spravbytu písomnú výpoveď zmluvy o výkone správy. Ten sa do konca roka v zákonnom termíne neodvolal.
2005 - Spravbyt výpoveď zmluvy o správe vlastníkov neakceptoval a neodovzdal správu Bardbytu. Bardbyt dal na súdne podanie Spravbyt, aby vydal všetky náležitosti a písomnosti v zmysle správy (financie z fondu opráv, službového účtu a ďalších písomností).
2007 – Spravbyt začal podávať prvé žaloby na vlastníkov bytov, od ktorých požaduje financie za neuhradené platby spojené s bývaním.
2010 – Okresný súd Bardejov medzitým rozsudkom rozhodol o tom, že Spravbyt je povinný Bardbytu previesť na účet zostatok fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu K/4. Voči tomuto rozsudku sa Spravbyt odvolal. Najvyšší súd SR dovolanie Spravbytu v novembri 2010 odmietol.
V júni majitelia bytov z K/4 zvolali schôdzu, ktorou si hlasovaním za svojho správcu určili Spravbyt. Bardbytu však nedali písomnú výpoveď. Túto schôdzu napadlo mesto Bardejov ako vlastník niekoľkých bytov, ktoré na stretnutie vlastníkov nedostalo pozvánku.
2011 – Bardbyt na základe medzitým iného rozsudku z roku 2010 predložil súdu predbežné opatrenia, aby Spravbyt prestal vystupovať ako správca bytového domu K/4. Súd v tejto veci vyhovel a zakázal Spravbytu vystupovať ako správca bytového domu. Spravbyt prestal uhrádzať za služby spojené s bytovým domom K/4. S Bardbytom podpísali všetci dodávatelia energií zmluvy, aj s uznaním dlhu bytového domu.
2012 – Na súdnom pojednávaní o vydaní písomností bytových domov K/4 a H/3 sa Spravbyt s Bardbytom odmietol mimosúdne dohodnúť. Konanie bolo odročené.
V máji súd Bardejov zamietol prvé žaloby vlastníkov bytov z K/4 s tým, že žalobca – Spravbyt nebol za rozhodné obdobie legitímnym správcom daného bytového domu a nemá nárok na úhrady a služby spojené s bývaním od vlastníkov bytov.
iv
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári
