Bardejovskí poslanci v uplynulom týždni odhlasovali zámenu nehnuteľností podľa osobitného zreteľa. Pozemky majú byť investorovi prevedené po ukončení celej rekonštrukcie.

BARDEJOV. Bardejovská spoločnosť Xawax má v blízkosti centra mesta vo výstavbe polyfunkčný objekt.

Radnicu požiadala o zámenu mestských pozemkov na ulici Dlhý rad a Kellerova s výmerou zhruba 2 900 metrov štvorcových za vybudovanie 813,5 metra štvorcového chodníkov a spevnených plôch.

Dláždené plochy, chodníky a terénne úpravy v blízkosti centra majú byť podľa návrhu vybudované na úseku od okresnej knižnice po objekt za Domom politických strán, na ulici Kellerovej po vstup do evanjelickej fary a na rohu ulíc Kellerova a Dlhý rad.

„Každý vie, akú dobu dnes žijeme a ako sa svetová finančná kríza prejavila v dopadoch na finančnú situáciu samospráv. Z tohto pohľadu je predmetná ponuka veľkorysá a je prejavom istej spolupatričnosti voči samospráve i obyvateľom mesta,“ informoval asistent bardejovského primátora Jozef Guliga.

Zámena bez verejnej súťaže

Mestskí poslanci sa k navrhovanej zámene podľa osobitného zreteľa stretli minulý týždeň na mimoriadnom zasadnutí.

Poslanec Milan Kapec (KDH) pred hlasovaním namietol, že niektoré pozemky, na ktorých majú byť vykonané spomínané práce, nie sú vo vlastníctve mesta.

„My niekomu necháme urobiť povrchovú úpravu na jeho pozemkoch a ešte mu za to zaplatíme našimi pozemkami,“ podotkol Kapec.

Opýtal sa, či takáto zámena pozemkov za budúce dielo (vybudovanie chodníkov, spevnených plôch) nie je kvôli nevypísaniu verejnej súťaže v rozpore so zákonom o verejnom obstarávaní.

Podľa vedúceho oddelenia správy majetku mesta Bardejov Jána Mochnackého sa o zamieňaný pozemok mohol po zverejnení zámeru uchádzať každý. „Zákon sme splnili, viselo to 15 dní na internete,“ dodal Mochnacký.

Savčinský: Máme záujemcu, aké obstarávanie?

Podľa poslanca Vladimíra Savčinského (SDKÚ) je režim zámeny pozemkov s podmienkou, že záujemca zrealizuje stavbu, aj v podmienkach Bardejova bežný.

„Nič nové tu nevymýšľame. Keď sa dielo zrealizuje, budeme sa baviť o majetkových veciach a zapíše sa to do katastra. Obstarávam vtedy, ak mám viac záujemcov. V tomto prípade o akých viacerých hovoríme?“
Pozemky, ktoré sú predmetom zámeny, podľa Savčinského nemajú pre mesto väčší zmysel. Ak by sa nejaký záujemca našiel, jeho motivácia by podľa poslanca bola pochybná.

„Nemôže ich kúpiť nikto, pretože sú nepoužiteľné. Záujemca realizuje celé rozsiahle územie. Začali sme budovať Dlhý rad a nemáme ho dokončený. Vzhľadom na krízu nemáme na to, aby sme to dokončili. Záujemca upraví svoje okolie, chce od nás pozemky a za to nám urobí chodníky,“ dodal.

Hanuščak: Zamieňame majetok za majetok

Bardejovský primátor Boris Hanuščak (Smer) zdôraznil, že zamieňané pozemky sú ťažko využiteľné a ich hodnota je minimálna. Spoločnosť, ktorá chce sceliť svoje pozemky, je podľa primátora mestotvorná.

„Chceme nechať urobiť chodníky, ktoré následne budú naše. Po podpise uznesenia pôjde návrh na vklad do katastra vtedy, keď budú práce v požadovanom rozsahu a kvalite vykonané i skolaudované. Meníme nehnuteľnosť za nehnuteľnosť, ktorá vznikne,“ uviedol B. Hanuščak.

Právnik mesta Marek Kuruc vedeniu mesta i poslancom pripomenul, že po schválení uznesenia o zámene bude potrebné podpísať aj zmluvu o budúcej zmluve.

V návrhu na uznesenie pred hlasovaním bol po pripomienke primátora zmenený termín „realizácia“ za „nehnuteľnosť“ kamenných dláždených spevnených plôch, chodníkov a súvisiacich terénnych úprav.
Návrh na zámenu poslanci schválili potrebnou trojpätinovou väčšinou.

Podľa mesta nejde o lukratívne pozemky

Iné využitie zamieňaných pozemkov ako na zelené plochy a verejné priestranstvá podľa radnice neumožňuje územný plán mesta ani zásady pamiatkovej starostlivosti. Ich hodnota je podľa nej minimálna.

„V žiadnom prípade nejde o lukratívne pozemky, ktoré by mohli byť v budúcnosti zaujímavé, či využité na ďalšiu výstavbu. To bol kontext, v rámci ktorého sme celú problematiku posudzovali,“ uviedol J. Guliga.

Pozemky majú byť investorovi prevedené po ukončení celej rekonštrukcie chodníkov a verejných priestranstiev v rozsahu, ku ktorému sa v súlade s projektovou dokumentáciou spracovanou bardejovskou radnicou zaviazal.

Stanovisko

Xawax: Protihodnotou je dobudovanie centra

Spoločnosť Xawax má v rekonštrukcii budovu „starej pošty“, s ktorou súvisí aj výstavba nového Zborového domu evanjelickej cirkvi, ako náhradu za pôvodnú, staršiu budovu. Na jej mieste má byť vytvorené nové námestie s parkoviskom. Stavby sú v lokalite, v ktorých radnica plánuje pokračovanie rekonštrukcie centra mesta. „Výstavba Polyfunkčného objektu Xawax priniesla viacero vyvolaných investícii, ktoré sme sa zaviazali vyriešiť. S tým súvisí aj rekonštrukcia okolia jednotlivých objektov, úprava prístupu k nim, ktorá musí byť realizovaná v súlade s projektom Obnovy mestského opevnenia a jeho zapojenia do infraštruktúry mesta Bardejov,“ uviedol Jozef Zubrik zo spoločnosti Xawax.

Ponuka pre mesto má podľa Zubrika vyriešiť ako úpravy vstupov do jej nových i jestvujúcich objektov, tak i pokračovanie výstavby podľa projektu obnovy historického centra. „Namiesto čiastočnej úpravy a rekonštrukcie nevyhnutných priestorov, ktoré súvisia s aktivitami Xawaxu, ktorú by sme po prípadnom odkúpení tak či tak vykonali, sme ako protihodnotu ponúkli komplexnú obnovu uceleného úseku, ktorá dotvorí túto časť mesta,“ skonštatoval Zubrik.

Výsledkom obnovy má byť okrem 300 metrov chodníkov i ukončenie rekonštrukcie úseku od okresnej knižnice po svetelnú križovatku v smere na Prešov a vznik menšieho námestia na Kellerovej ulici.

Predbežný rozpočet realizácie chodníkov a spevnených plôch, na čo má mesto spracovanú projektovú dokumentáciu, podľa Zubrika vyčíslený nemajú. „Po spresnení rozsahu stavebných prác, ale najmä po výbere dodávateľa, budeme môcť hovoriť o konkrétnych číslach,“ dodal Zubrik.

iv

Stanovisko

Výnimka by mala byť využívaná striedmo

Mestá pri predaji svojho majetku príliš často využívajú výnimku, ktorú im umožňuje zákon. Podľa Aliancie Fair-play sa prípady hodné osobitného zreteľa pomaly v samospráve stávajú pravidlom. l Táto výnimka by mala byť využívaná len v špecifických prípadoch. „Či sú takéto zámeny výhodné pre mesto, je veľmi ťažké posúdiť a práve to považujem za problém týchto zámen. Bez riadnej ponuky na predaj pozemkov sa nikdy nedozvieme, akú majú skutočnú hodnotu. Bez riadnej súťaže môžeme len odhadovať, či sú to stavebné práce za najvýhodnejšiu cenu,“ uviedol Rastislav Diovčoš.

Zámeny, u ktorých sa mestá vyhnú verejnému obstarávaniu aj štandardným postupom pri predaji mestského majetku, sú podľa Diovčoša v mnohých mestách čoraz častejšie.

Obyvatelia sa často môžu len spoliehať na tvrdenia volených samosprávnych politikov, že navrhovaný spôsob je ten najvýhodnejší. Jeden z väčších príkladov posledného obdobia je aj prevod tri a pol hektára pozemkov za rekonštrukciu futbalového štadióna v Trnave.

iv

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári