V roku 2006 zažalovali vlastníci bytov v siedmich bardejovských bytovkách mesto Bardejov o zaplatenie dlžnej čiastky do fondu opráv. Mesto ako vlastník nebytových priestorov totiž od roku 2002 do fondu neprispievalo. Na konečné rozhodnutie súdu ľudia čakajú dodnes.
BARDEJOV. Vlastníci bytov na uliciach Dlhý rad, Slovenská a J. Grešáka zastúpení správcovskou spoločnosťou Spravbyt pred siedmimi rokmi podali žalobu na Mesto Bardejov.
Mesto pod ich bytmi v siedmich bytových blokoch vlastní a komerčne prenajíma nebytové priestory.
Predmetom žaloby je zaplatenie nedoplatkov do spoločného fondu opráv v sume takmer 12–tisíc eur.
Mesto Bardejov od roku 2002, kedy bola uzatvorená zmluva o výkone správy, neplatilo príspevky do fondu opráv, ktoré všetci ostatní vlastníci podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platia. Nebytové priestory mesto komerčne prenajíma.
Okresný súd v Bardejove a následne aj Krajský súd v Prešove pred dvoma rokmi rozhodol o tom, že mesto je povinné časť svojho dlhu do fondu opráv vo výške 1 624,51 eura dvom bytovkám zaplatiť.
To sa aj stalo. Odvtedy mesto do fondu uhrádza aj zo zákona vyplývajúce preddavky.
Konečné pojednávanie znovu odročili
Súd z dôvodu premlčania neuznal nároky vlastníkov o zaplatenie 4 240,92 eura z celkovej sumy za roky 2002 a 2003.
O zvyšnej sume 5 878,66 eura, ktorú si vlastníci bytov na meste stále nárokujú, mal súd rozhodnúť pred dvoma týždňami. Pojednávanie, naplánované na 4. októbra, súd z dôvodu mestom vznesenej námietky zaujatosti voči sudcovi odročil.
Vlastníci bytov sa teda ani po siedmich rokoch konečného verdiktu nedočkali.
Ľudia sú rozhorčení
Miroslav Pinzík vlastní byt v bloku B1 na ulici Dlhý rad č. 5.
„Mesto začalo platiť až v roku 2011. Svoj dlh do roku 2011 však ešte neuhradilo. My sme podali žalobu ešte v roku 2006 za predchádzajúce obdobie. Takže, ak by súd našu žalobu uznal, žalovali by sme mesto aj za ostatné roky neplnenia. Ide teda o pekný balík peňazí,“ povedal Pinzík.
Máriu Mlynárovú z bloku E na Slovenskej ulici č. 8 táto situácia tiež trápi.
„Ešte keď sme tieto byty preberali a pod nami v nebytových priestoroch boli predajne, v dokumentoch bolo stanovené, že do fondu mesto bude platiť, dá sa to dohľadať,“ vysvetľuje Mlynárová.
Podľa nej idú všetky peniaze za prenájom mestu.
„Ani za opotrebovanie, ani za rampu nedostávame nič. Všetko, čo v bloku robíme, robíme za svoje peniaze z fondu. Mesto teda svoj záväzok nedodržalo. Môj názor je, že mesto nám s fondom nielenže nepomáha, ale vyciciava z nás ešte, čo môže,“ dodáva.
„Môj názor je taký, že mesto to stále účelovo naťahuje a odročuje, žiadny sudca im nie je dobrý. Nerozumiem, čo tým sledujú,“ povedal nám Jozef Čepiga z bytovky na Dlhom rade č. 21.
Na súde podľa neho mesto argumentovalo tým, že nebytové priestory pod bytmi, ktoré prenajíma, nie sú súčasťou bytového bloku.
„Najprv vraj stála bytovka a potom priestory pod ňou. Kto to kedy videl? Myslíte, že sa dá bytovka postaviť od strechy? Smiešne,“ dodal Čepiga.
Mesto si svoju povinnosť od roku 2011 plní
Hovorca mesta Jozef Guliga nám vo svojom stanovisku k tomuto sporu uviedol: „Spor Mesta Bardejov a Spravbytu, s. r. o., Bardejov o zaplatenie preddavkov do fondu opráv bytových domov bol rozhodnutý čiastočným rozsudkom Okresného súdu Bardejov zo dňa 2. februára 2011 a potvrdený rozsudkom Krajského súdu Prešov. Právoplatným rozhodnutím bolo Mesto Bardejov povinné zaplatiť preddavky do fondu opráv bytového domu Slovenská ul. blok E vo výške 708,36 eura a fondu opráv bytového domu J. Grešáka blok B/10 vo výške 916,15 eura.“
Podľa Guligu boli tieto sumy do fondov opráv uhradené 18. októbra 2011.
Výšku preddavkov do fondu opráv bytových domov na ulici Dlhý rad za obdobie, ktoré je predmetom súdneho sporu, Mesto Bardejov uhradí po konečnom rozhodnutí súdu, ktorý pokračuje na Okresnom súde v Bardejove.
„Mesto Bardejov si momentálne svoje záväzky týkajúce sa preddavkov do fondov opráv predmetných bytových domov plní pravidelne na základe mesačných zálohových predpisov platieb a úhrad do fondu opráv,“ dodal Guliga.
Na otázku, prečo mesto podalo námietku zaujatosti voči sudcovi, ktorý mal viesť pojednávanie 4. októbra, Guliga odpovedal: „Dcéra rozhodujúceho sudcu je vlastníčkou bytu na ul. Dlhý rad a preto vznikla pochybnosť o jeho nestrannosti v tomto spore.“
Spravbyt bude postupovať podľa zákona
Podľa riaditeľa spoločnosti Spravbyt Jozefa Hudáka, ktorá na súde zastupuje vlastníkov bytov, bude Spravbyt ako správca predmetných bytových domov aj naďalej postupovať v zmysle platnej legislatívy.
„Čo vám mám k tomu povedať? My budeme stále využívať všetky zákonné prostriedky tak, aby vlastníci bytov mali do fondu opráv uhradené všetky príspevky v plnej výške,“ komentoval spor Hudák.
Vlastníci bytov, aj keď čakajú už pomaly viac ako sedem rokov, si tak na konečný verdikt súdu budú musieť ešte počkať.
Fakty
Čo hovorí zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
§ 10
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
§ 11
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
§ 14
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.
mh
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári
