Korzár logo Korzár Prešov
Streda, 20. september, 2017 | Meniny má Ľuboslav(a)

Spor o fond opráv v Bardejove sa ťahá už ôsmy rok

Ani po poslednom pojednávaní bardejovského okresného súdu minulú stredu sa v kauze fondu opráv nič nezmenilo.

Pojednávanie v kauze o fond opráv. Spor sa ťahá už ôsmy rok a pojednávania súd neustále odročuje.(Zdroj: mh)

Súd sa ďalej preťahuje. Podľa majiteľov bytov ide o zámer.

BARDEJOV. O spore platieb do fondu opráv medzi vlastníkmi bytov, zastúpených správcovskou spoločnosťou Spravbyt a Mestom Bardejov, sme čitateľov už informovali v októbri 2013.

Súd vtedy pojednávanie naplánované na 4. októbra z dôvodu námietky zaujatosti voči sudcovi odročil.

Na ďalšom januárovom pojednávaní súd nariadil mestu, aby predložilo nájomné zmluvy, ktoré boli uzavreté na dané priestory v rokoch 2003 až 2005.

Ďalšie pojednávanie bolo minulú stredu. Ani toto však pätnásť prítomných vlastníkov bytov, ktorí na konečný verdikt súdu čakajú už ôsmy rok, nepotešilo.

O čo vlastne ide?

Vlastníci bytov na uliciach Dlhý rad, Slovenská a J. Grešáka zastúpení správcovskou spoločnosťou Spravbyt v roku 2006 podali žalobu na mesto Bardejov. Mesto pod ich bytmi v siedmich bytových blokoch vlastní a komerčne prenajíma nebytové priestory.

Predmetom žaloby je zaplatenie nedoplatkov do spoločného fondu opráv v sume takmer 12–tisíc eur. Mesto Bardejov od roku 2002, kedy bola uzatvorená zmluva o výkone správy, neplatilo príspevky do fondu opráv, ktoré všetci ostatní vlastníci podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platia.

Okresný súd v Bardejove a následne aj Krajský súd v Prešove pred dvoma rokmi rozhodol o tom, že mesto je povinné časť svojho dlhu do fondu opráv vo výške 1624,51 eur dvom bytovkám zaplatiť. To sa aj stalo. Odvtedy mesto do fondu uhrádza aj zo zákona vyplývajúce preddavky.

Súd z dôvodu premlčania neuznal nároky vlastníkov na zaplatenie 4240,92 eur z celkovej sumy za roky 2002 a 2003. O zvyšnej sume 5878,66 eur, ktorú si vlastníci bytov u mesta stále nárokujú, bardejovský súd stále nerozhodol.

Dokumenty nepredložili

Minulú stredu sa konalo posledné pojednávanie. Mesto Bardejov ako žalovaná strana mala súdu podľa uznesenia z januárového pojednávania predložiť všetky nájomné zmluvy uzavreté na dané nebytové priestory za obdobie 2003 až 2005, aby bolo možné presne stanoviť, o koľko nebytových priestorov sa spor vedie.

Na prekvapenie prítomných vlastníkov bytov sa tak nestalo.

Na otázku sudcu Vladislava Puškáša, prečo žalovaný nepredložil nájomné zmluvy tak, ako mu bolo uložené na poslednom pojednávaní, právny zástupca mesta Bardejov Jozef Stašák odpovedal: „Ja som požiadal mesto, aby mi poskytlo nájomné zmluvy, ktoré uzatvorilo ohľadom týchto nebytových priestorov. A bola mi predložená táto zmluva, ktorá pokrýva celé obdobie. Je to zmluva medzi mestom Bardejov a správcovskou spoločnosťou Bardbyt. Keďže úloha bola daná mestu Bardejov, mesto predložilo takú zmluvu, akú malo.“

Súd prekážky nevidí

Podľa Puškáša súd nevidí dôvody, aby žalovaná strana nemohla predložiť zmluvy tak, ako to žiadal žalobca a súd.

Advokát Stašák na našu otázku, prečo mesto nepredložilo zmluvy medzi Bardbytom a vlastníkmi bytov tak, ako to požadoval súd, odpovedal otázkou: „Nerozumiete, že ide o dve rôzne právnické osoby?“

Faktom je, že ide o dve právnické osoby, no jediným vlastníkom správcovskej spoločnosti Bardbyt je mesto Bardejov.

Advokát Jozef Sotolář, zastupujúci Spravbyt a majiteľov bytov, na pojednávaní uviedol, že na predložení dokumentov trvá.

„Trváme na tom, že naša požiadavka na predloženie nájomných zmlúv na dané priestory je oprávnená, pretože chceme skutočne zistiť, koľko tých nebytových priestorov vlastne je. A z týchto nájomných zmlúv to jednoznačne vyplynie,“ uviedol.

Znova odročené

Podľa názoru súdu je treba akceptovať žiadosť žalobcu o predloženie týchto zmlúv, pretože je potrebné sa vysporiadať s otázkou počtu samostatných jednotiek, za ktoré by prípadne mal žalovaný platiť do fondu opráv.

Výsledkom stredajšieho pojednávania bolo uznesenie, v ktorom súd znova vyzval na predloženie predmetných nájomných zmlúv. Tentokrát ale už samotnú správcovskú spoločnosť Bardbyt.

„Súd pojednávanie odročuje za účelom adresovania výzvy spoločnosti Bardbyt, s. r. o., Moyzesova 7, Bardejov, predložiť všetky nájomné zmluvy uzavreté na nebytové priestory nachádzajúce sa v blokoch A1, A2, B1, B2 a B3 na ulici Dlhý rad v Bardejove v období od mesiaca október 2003 do mesiaca august 2005,“ uzavrel pojednávanie sudca Puškáš.

„Keďže žalovaná strana tieto zmluvy nepredložila sama, súd v súlade s občianskym súdnym poriadkom vyzve ten subjekt, u ktorého predpokladá, že sa takéto zmluvy môžu nachádzať, aby ich predložil,“ dodal sudca.

Guliga: Mesto čaká na verdikt

Hovorca mesta Jozef Guliga k súdnemu sporu poskytol toto stanovisko: „Mesto Bardejov si momentálne svoje záväzky týkajúce sa preddavkov do fondov opráv predmetných bytových domov plní pravidelne na základe mesačných zálohových predpisov platieb a úhrad do fondu opráv.“

Podľa Guligu boli uvedené sumy, o ktorých už súd rozhodol, do fondu opráv uhradené 18. októbra 2011.

„Výšku preddavkov do fondu opráv bytových domov na ulici Dlhý rad za obdobie, ktoré je predmetom súdneho sporu, mesto Bardejov uhradí po konečnom rozhodnutí súdu, ktorý pokračuje na Okresnom súde v Bardejove,“ uviedol v svojom stanovisku Guliga.

Ľudia sú zúfalí

Jozef Čepiga z bytového bloku na ulici Dlhý rad č. 21 bol po súde poriadne nahnevaný.

„Robia si s nami, čo sami chcú, keď nemajú záujem predložiť zmluvy, tak ako im to súd nariadil. Berú pritom nemalé peniaze za nebytové priestory, za predajne aj za skladové priestory, ktoré prenajímajú. Do fondu opráv však neplatia. Je to hanba primátora a celého mesta.“

Mária Mlynárová z bloku E na Slovenskej ulici č. 8. po súdnom pojednávaní reagovala v podobnom duchu:

„Myslím si, že mesto si s nami robí, čo chce a zámerne preťahuje čas. Ak by bolo všetko po právnej stránke v poriadku, tieto nájomné zmluvy by predložili a bol by pokoj. Lenže ak nemajú čisté svedomie, tak zmluvy nepredložia a budú to preťahovať možno aj ďalších desať rokov. Je to hrozné, sme zúfalí. Čo máme robiť?“

Majiteľ bytu, ktorý nechce byť menovaný, pretože má strach z postihu mestom, nám zasa povedal: „Toto všetko je zvrchu nariadené, že advokát mesta Stašák zámerne zmluvy nedodal. Celý súd sa účelovo zdržiava. Občan je tu stále na poslednom mieste. Je to komédia. Veď Bardbyt je stopercentná eseročka mesta. Nechápem, prečo zmluvy mesto nepredložilo.“

Fakty

Čo hovorí zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

§ 10
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.

§ 11
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti, a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

mh


Neprehliadnite tiež

Košická plaváreň prešla výraznou renováciou

Stavebné práce sa pretiahli kvôli komplikáciám o necelý mesiac.

Realitný trh sa zbláznil, byty sa predávajú za rekordné ceny

Za trojizbový byt v paneláku na Terase sú ľudia ochotní zaplatiť 105-tisíc.

Rašiho novelu volebného zákona posúdi Ústavný súd SR

Súd prijal na ďalšie konanie podnet skupiny opozičných poslancov NR SR.

Hlavné správy zo Sme.sk

Komentár Petra Schutza

Gajdošovi sa pre Danka veriť nedá

Žiaľ, nie sme v armáde, ale v Smer-SNS-Híd. Kde, všakáno, je kapitán veľkým pánom.

EKONOMIKA

Zákon na ochranu médií sa dá ľahko obísť

Legislatíva zakazuje, aby majiteľ vlastnil printové aj elektronické médiá zároveň.

DOMOV

Oligarchovia majú novú príležitosť, Markíza má byť na predaj

Hovorí sa aj o predaji denníka Nový čas.

KOMENTÁRE

Ako neprekročiť novinársky rubikon

Tradičných vydavateľov nahrádzajú oligarchovia.

Najčítanejšie na Prešov Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 661
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 475
  3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 111
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 994
  5. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 506
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 564
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 553
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 467
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 450
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 1 020

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop