Ceny bytov na prešovských sídliskách sa vraj postupne stierajú. Lodžie sú pri hľadaní veľmi podstatným artiklom. Najlacnejšie sú z hľadiska cien Šváby.

PREŠOV. Podľa konateľov realitných kancelárií je aktuálne výborný čas na kúpu nehnuteľností.

„Vzhľadom na historicky nízke úrokové sadzby je ideálny čas na kúpu nehnuteľnosti. Záujem je prevažne o byty a rodinné domy,“ povedal Rastislav Štalmach, konateľ jednej z prešovských realitných kancelárií.

Potvrdili nám to aj v ďalšej. „Tým, že úvery zlacneli, ľudia sa začali viac pozerať po nehnuteľnostiach, hlavne po bytoch,“ hovorí Jozef Feťko, konateľ ďalšej prešovskej kancelárie.

Vysoká ponuka, vyššie požiadavky

Pri výbere zohráva veľkú úlohu predstava a taktiež neraz aj vysoké požiadavky. Ľudia vraj stále žiadajú čosi zaujímavé, iné. A ideálne, aj za dobrú cenu. Lodžie sú jednou zo základných požiadaviek.

„V prvom rade je najväčší dopyt po bytoch s lodžiami. Toto je nedostatkový tovar. A keď sa niečo také nájde, tak je vyššia cena a zasa sa zvažuje,“ hovorí Feťko. Taktiež majú prednosť byty pred domami.

„Domy nezvyknú ľudia tak často meniť ako byty, väčší za menší a naopak. Tam nie je ten vzťah k bytom až taký veľký ako pri domoch, keď si ich vystavali.“

Bez lodžie - „hendikep“

Podľa slov Jozefa Feťka je pravdepodobne najväčším problémom fakt, že byty nemajú lodžie.

„Keď byty nemajú lodžie, potom sa ide s dopytom dosť dole a vtedy už musí presvedčiť cena. Keď byt nemá lodžiu, tak je to hendikep. Musí sa ísť s cenou dole, pomaly o „izbovosť“, trojizbový za dvoj a podobne,“ objasňuje Feťko.

Stierajú sa ceny

Najžiadanejšie sú vraj byty v centre mesta, ideálne dvoj– či trojizbové. Podľa Štalmacha sú to tiež aj iné miesta, kde jazdí MHD. Konateľ Fecko zas hovorí o trende v rámci ceny bytov.

„Začali sa stierať rozdiely v cenách bytov na Sídlisku III a na Sekčove. Na Sekčove vyrastá generácia mladých ľudí, ktorí začínajú rozmýšľať o kúpe bytov, oni tam vyrástli, sú tam spokojní. Ešte pred desiatimi rokmi nechceli ísť ľudia zo Sídliska II alebo III na Sekčov, brali to ako husté sídlisko, málo zelene. Teraz je už dosť malý rozdiel v cenách, nejakých 5 percent,“ hovorí Feťko, pričom uvádza, že kedysi ten rozdiel bol aj 10, 20–percentný. Za najlacnejšie pokladá sídlisko Šváby.

Cez realitku

Pri službách realitnej kancelárie je vraj výhodou využitie odbornej pomoci.

„Predaj nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť a je potrebné reálne stanoviť cenu, správne nafotiť, naplánovať obhliadky, inzerovať na správnych realitných portáloch, zabezpečiť klienta ktorý má dostatok financií (vyplatenie hypotéky, resp. presun na inú nehnuteľnosť), zabezpečiť kúpne zmluvy, návrh na vklad, znalecký posudok, dohodnúť sa na vysťahovaní a odovzdaní nehnuteľnosti a iné,“ vymenúva Rastislav Štalmach.

Pre mladých je výhodnejší prenájom

Pri otázke mladých ľudí, ktorí si zakladajú rodiny, je vraj výhodnejší oproti kúpe prenájom.

„Pre nich je niekedy najlepšie na začiatku ísť do prenájmu, lebo najhoršie je zobrať úver a za prvých päť rokov ho splatiť. To je fakt výhodnejšie byť v nájme, je to lacnejšie, ako napríklad zobrať úver na dlhú dobu, 30 rokov a po 5 rokoch ho splatiť,“ hovorí Feťko a dodáva, že mladí by mali kupovať, až keď sú pevne presvedčení, kde chcú bývať. Pri váhaní radšej ísť do prenájmu.

Pomoc od známych

Katka Vysocká hovorí, že s manželom pri hľadaní bytu využili aj služby realitnej agentúry, ale nakoniec si vybrali inak.

„Boli sme spokojní s ponukou aj službami, ale potom sa naskytla príležitosť, že kamarátov kamarát predával byt. Boli sme sa pozrieť a práve ten sa nám páčil, preto sme ho kúpili,“ hovorí.

Aj Monika Mocáková s manželom využili pomoc známych. „Realitku sme neoslovili, pozreli sme si inzeráty na internete a cez známych. A potom sa nám cez rodinu podarilo nájsť podnájom, v ktorom sme už niekoľko mesiacov,“ vysvetľuje.

Mesto pripravuje projekty

Pri otázke bývania sa snaží angažovať aj mesto.

„V záujme mesta Prešov je zaoberať sa otázkou bývania mladých rodín. O danej skutočnosti svedčí aj fakt, že v spolupráci so Štátnym fondom rozvoja bývania pripravujeme niekoľko projektov týkajúcich sa výstavby nájomných bytov. Odhaduje sa, že v období nasledujúcich rokov by malo dôjsť k výstavbe niekoľkých stoviek bytov,“ informovala Anna Polačková, hovorkyňa primátora.

Fakty

Porovnanie cien za prenájom bytov v Prešove

• 2-izbové

Sídlisko Sekčov: 300 – 350 eur
Sídlisko III: 310 – 350 eur
Centrum: 400 – 500 eur

• 3-izbové

Sídlisko Sekčov: 380 – 440 eur
Sídlisko III: 400 – 440 eur
Centrum 450 eur – 580 eur

Predajné ceny bytov v Prešove:

• 2-izbový

Centrum: 43 000 – 52 000 eur
Sídlisko III: 44 000 – 47 000 eur
Sídlisko Sekčov: 44 900 - 48 000 eur

• 3-izbový

Centrum: 45 000 - 58 000 eur
Sídlisko III: 50 000 – 57 300 eur
Sídlisko Sekčov: 49 000 – 57 000 eur

Poznámka: Ceny sú len orientačné, podľa aktuálnej ponuky. Cenu ovplyvňuje viacero faktorov: lokalita, či je byt rekonštruovaný alebo nie, či má lodžiu a pod.

map

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z Prešova a šarisškého regiónu nájdete na prešovskom Korzári