Študenti v Prešove ovplyvňujú aj trh bývania

Školský rok sa začal, akademický odštartuje. Aktuálne je zvýšený dopyt po ubytovaní zo strany študentov.

Školský rok sa začal, akademický odštartuje o pár dní. Aktuálne je zvýšený dopyt po ubytovaní zo strany študentov. Tu treba dávať pozor na viacero atribútov.

PREŠOV. Zháňam ubytovanie, kto hľadá spolubývajúceho? S podobnými zneniami inzerátov sa v týchto dňoch roztrhlo vrece.

Študenti hľadajú v predstihu, aj na poslednú chvíľu. Inzerátov je dosť, najmä na rôznych internetových stránkach s ubytovaním a sociálnych sieťach.

Základom je pre každého študenta cena. Druhým atribútom je lokalita. Čím bližšie k škole, tým lepšie, šetrí sa na cestovnom.

Wi–fi ani práčka nie sú samozrejmosťou

Matúš z Vranova nad Topľou má s hľadaním ubytovania bohaté skúsenosti. Keďže bol päť rokov v Bratislave a momentálne už nejaký čas žije v Prešove, vie porovnávať.

„Rozdiel medzi Bratislavou a Prešovom určite je, Košice sa pomaly doťahujú na Bratislavu. Byty v Prešove pre študentov sú však ešte stále o čosi slabšie. V Bratislave sú samozrejmosťou plastové okná, práčka, wi–fi, nové postele. Tu ešte celkom nie,“ hovorí o svojich skúsenostiach. Ako dodáva, kto už spĺňa požiadavky, navyšuje si cenu, lebo si je vedomý svojej hodnoty na trhu.

Najlepšie je vraj pri hľadaní ísť ako partia. Jeden človek hľadá o čosi ťažšie.

Pozor na neprimerané navýšenie

Taktiež je momentálne pre hľadanie ubytovania najvyťaženejšie obdobie – od konca augusta približne do začiatku októbra.

Podľa Rudolfa Krížika, majiteľa realitnej kancelárie, s prílivom študentov práve v tomto období zaznamenávajú prípady, keď sa ceny nárazovo zvyšujú.

Cenu prenájmu určuje prenajímateľ. Tá môže byť vrátane energií, alebo bez nich.
„Ceny energie je možné ošetriť zálohovým systémom, čo znamená, že energie si platia mesačne zálohovo sami nájomcovia,“ vysvetľuje Krížik.

Taktiež existuje aj platba depozitu. Matúš spomína, že častejšie sa s tým stretával v Bratislave, kde to bol štandard, v Prešove sa to tiež postupne rozširuje.

„Bežnou praxou pri prenájme nehnuteľnosti je platba zvyčajne dvojmesačného depozitu uhradeného vopred a tiež kaucia, čiže vratná záloha. Kaucia slúži ako záloha na prípadné opravy škôd spôsobených nájomcom, ktoré sa zistia pri odovzdaní bytu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Ak po skončení nájmu nebudú zistené žiadne škody, kaucia sa vráti späť nájomcovi,“ vysvetlil Peter Kollár, realitný maklér prešovskej spoločnosti.

Dobré je využívať techniku a fotiť. Pri hľadaní vhodného bytu aj pri jeho nájdení.

„Keď som išiel a robil si obhliadku, tak som si vždy vyfotil byty. Majitelia s tým problém nemali. Je to dobrá vec, človek si môže posedieť, pozrieť, všimne si, čo predtým prehliadol,“ hovorí Matúš. Taktiež je dobré mať byt nafotený pre čas, keď sa bude odovzdávať.

Cena aj lokalita

Najpodstatnejšia je cena. A taktiež lokalita. V Prešove sú najvyhľadávanejšie Ulica 17. novembra či Budovateľská, tiež Sídlisko II a Sídlisko III. Menej lukratívne sú Sekčov či Šváby.

„Lepšie je bývať čím bližšie ku škole, po viacerých stránkach – ubytovanie, cestovanie,“ vysvetľuje Matúš, ktorý prešiel bytmi od Sibírskej, cez Karpatskú až po 17. novembra.

„Študentom by som odporučil zamerať sa na bývanie čo najbližšie ku škole, prípadne hľadať dopravné spojenia, ktoré sú menej obmedzené dopravnou situáciou,“ odporúča odborník Rudolf Krížik.

Hľadá sa cez internet

Aj pri hľadaní ubytovania sa dnes veľmi preferuje internet a sociálne siete. Študenti si navzájom hľadajú, radia, porovnávajú.

„Ten šikovnejší nájde a hľadá partiu,“ hovorí Matúš. Veľmi podstatné je pri hľadaní rozložiť čo najväčšiu sieť.
„Je dobré, keď niekto niečo hľadá, dať informácie všade, priatelia poznajú ďalších a tí poznajú a tak ďalej, človek sa nemusí báť pri kombinácii,“ hovorí.

Existuje viacero stránok, kde sa združujú študenti konkrétnych škôl či internátov a vymieňajú si skúsenosti. Taktiež za seba hľadajú náhrady, či porovnávajú úroveň internátov, čím sú informácie z prvej ruky.

Neprispôsobiví aj nájomcovia, aj nájomníci

Najľahšie to však nemajú vždy ani majitelia.

„Boli nájomníci, s ktorými som bol spokojný. Ale boli aj takí, s ktorými som veľmi spokojný nebol,“ spomína Martin Namzi. Ako povedal, aktuálne ubytovaný pár sa náhle rozhodol pre odchod do zahraničia.

„Asi pred dvomi týždňami mi však vylomili dvere, pretože nechali kľúče z druhej strany a nemali sa ako dostať,“ objasňuje „trampoty“ nájomcov.

Študenti to však majú vždy ťažšie, keďže sú v pozícii hľadajúcich.

Ľubomíra Dulinová vystriedala za 5 rokov 4 byty, ako hovorí, dôvod sa stále našiel. „Z prvého bytu na Sídlisku III sme odišli, lebo jeden vyšinutý sused škrtil spolubývajúcu vo výťahu,“ spomína na desivé zážitky.

Druhý byt našli na Šváboch cez inzerát, tam mali problémovú spolubývajúcu. Tretí byt na Sídlisku III bol vyhovujúci, boli spokojné, len majiteľ chcel platby aj cez leto, hoci tam vôbec neboli.

Posledný byt bol najbližšie ku škole, aj najlepšie zariadený. Ceny sa zväčša pohybovali okolo 60 - 90 eur na osobu.

Internát najlacnejší, ale chýba súkromie

Najvyužívanejšou formou ubytovania je stále internát. Ten však dostávajú najčastejšie prváci. Tu vplýva viacero faktorov pre jeho získanie, podmienky je najlepšie si zisťovať konkrétne pri jednotlivých internátoch.

Prvá vlna ubytovania je na začiatku semestra, druhá v jeho polovici, keď končiace ročníky zväčša odchádzajú z internátu.

Čas ubytovania však nie je fixný, treba byť obozretný.

„Pokiaľ je na internáte voľná ubytovacia kapacita, je možné sa ubytovať kedykoľvek. Informácie o voľných kapacitách je potrebné si overiť na konkrétnom internáte na ubytovacom oddelení,“ informoval Marek Dufala, riaditeľ študentského domova a jedálne TUKE v Košiciach.

Žiadosti na ubytovanie na internáty sa podávajú podľa internej smernice, obdobne je to na základe internej smernice aj v Študentskom domove a jedálni Prešovskej univerzity.

Ceny internátov sú vždy najlacnejšie. Dá sa ubytovať v Prešove už približne od 40 eur na osobu na mesiac. Tu však treba prihliadať aj na podmienky, ktoré nie sú vždy porovnateľné s bytmi, či na nedostatok pokoja a súkromia.